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2008-07-21 | 房地产企业开发产品转做自用视同销售行为的问题
问题内容：
内资房地产企业适用于国税发[2006]31号文,我公司07年建成了写字楼一幢,并且办理了公司自己房产权,但公司当年没有进行招商,未进行销售\出租\自用,但相关税务人员却认定只要公司办理了办权证就视同销售,要在07年度缴纳所得税,请问税法有如此规定吗?
回复意见：
贵公司的行为应按《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发【2006】第031号）第六条规定，关于开发产品视同销售行为的税务处理问题
开发企业将开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为：
（一）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；
（二）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；
（三）按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%,具体比例由主管税务机关确定。
这个公司的问题出在何方呢？问题出现在：在一开始进行建设时没有考虑到相关税务问题，如果在一开始就作为自建固定资产处理，何有视同销售问题呢？这样就可以省掉营业税与土地增值税两大块内容了。房地产行业的税务筹划做的不好，不是涉及几万的问题，而是几百万、甚至几千万的问题。这也是笔者一再强调的，税务筹划一定是在行为之前进行的，否则不但起不到筹划的作用，而且有陷入偷税的风险。
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